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浅谈民宿在中国的发展现状与策略

发布日期:2018-04-25 浏览次数:40

随着国内经济和旅游业的迅速发展,人们选择的出游方式变的多种多样,不再只是单一的跟团出游,越来越多的大众旅游,自助游的方式出现,这也就意味着人们对酒店在干净,舒适,价格经济方面有了更多的需求,在这种情况下民宿酒店应运而生。越来越多的游客与投资人都对民宿有了更多的关注。然而旅客以及相关旅游单位对民宿酒店化的理解,导致近几年民宿的商业化加剧,变得越来越像普通的商务酒店,这让民宿的发展陷入尴尬的境地。

一、何谓民宿

所谓民宿是一种私人经营的小旅馆,类型多样,却有不同的风格。随着旅游业的发展,游客对旅游体验的要求越来越高,原来只是逛景区,看风景,如今更要体验风土人情,历史文化。民宿起源有很多说法,有的说来源于日本,有的说来源于英国,法国。英国在上世纪60年代初期,西南部与中部人口叫稀疏的农家为了增加收入开始出现民宿,当时民宿数量不多,它的性质属于家庭式招待,这是英国较早的民宿。中国民宿实际上到现在只有20年左右的历史,起初的形态就是农行腾出闲置的房间资源进行招待旅游消费者,随着政策引导和消费需求,国内民宿正从这么多年的缓慢发展进入一个快速发展阶段。

民宿作为一种旧乡愁与新乡土相结合的产物,被称之为有温度的住宿,有灵魂的生活。在多主体的共同推动下,近三年民宿的关注度一直在上升,从2016年七月份开始,搜索量井喷式增长,到八月份甚至超过酒店。2016年8月份开始,民宿与酒店的关注度已经持平,但是曝光度还远不及酒店,人们对于民宿信息的了解相比酒店来说显的微不足道了。2015年,随着共享经济的到来,民宿已经逐渐进入大众的视野,越来越多的人在旅游时开始选择个性化的民俗体验,整个社会的潮流正在引导潜在消费者的消费习惯,推动民俗行业的发展。虽然整个民俗行业还处于起步状态,数量也远远低于酒店,但是民宿行业的入住率几乎接近于饱和。然而正是这种井喷式的发展,让不少旅游地的村民觉得把房子贴上马赛克瓷砖,收收房租就可以称之为民宿。随着旅游的发展,民宿在各大景区遍地开花。差的民宿太差,连基本的设施用品都不具备,好的民宿价格又实在太贵。有的游客就会觉得不太划算。

这种泡沫式的发展,使得国内大部分民宿酒店在酒店数和客房数递增的同时,客房出租率确出现持续下滑。这是由于民宿酒店在白热化的竞争中核心竞争力不够强大。

二、民宿发展现状与核心

对于我国的民宿发展在核心竞争力方面上我们要有自己的思维不能完全照搬以市场经济发达国家产业为研究对象的核心竞争理论,那样会脱离分析问题的时间维度与空间维度,那样的话核心竞争力构建与发展的效能势必会下降。我认为我国的民宿还是有着明显的优势:(1)成本较低,相对星级酒店,民宿的管理成本较低。(2)价格合理(3)客源供给优势,顾客往往会选择与自己文脉相连,已与交流的本土化酒店。(4)投资回报率高。然而现阶段我国民宿的发展也存在着很多的劣势(1)缺乏品牌(2)规模小,发展缓慢,管理经验不足。(3)市场分布不均衡,虽说一般的民宿都建在景区的附近。然而对于一些热门景区附近的民宿生意非常火爆,而一些比较偏僻的景区,相对来说民宿的经营也是比较惨淡的。(5)专业人才的缺乏。我國的民宿一般开始都以农家开始,经营者一般都是当地的居民,他们的经营方式过于简单,无论是在服务质量和专业知识上都很难达到一定的水平。(6)缺少强大的网络预订系统。民宿经营者,刚开始经营时,都不会想到借助网络营销或是关键词广告的力量,架设网站或加入当地民宿连结。

随着中国经济的快速发展,旅游市场的格局发生了较大的变化,中国旅游正面临着一个新时期。我国的民宿拥有广阔的发展空间。已经初步得到了社会和市场的积极反应,获得了良好的經济效益。但真正的民宿,不应该是只有住宿功能的场所,也不应该是农家乐的替代品,而是一种新的生活方式。每一家设计独到的民宿都承载着开发者的理想,它不一定要有奢华的设施,却能让人体验当地的风情,感受民宿主人的情怀,体验到有别于以往生活的一种全新生活方式。虽然现在的民宿依然停留在卖住宿而非卖生活的阶段,但我相信经过不断的进行行业的规范,整合,大浪淘沙之后,民宿一定会在商业与情怀中找到平衡,释放出百花齐放的魅力,从而立于不败之地。